​서울 신축 분양시장이 좁아지고 있다.​공급 절벽이라는 단어가이제는 낯설지 않게 들린다.​특히 1·7호선이 함께 닿는서남권 신축은물건 자체가 귀하다.전세 보증금은 계속 오르고대출 한도는 조여졌고분양가는 또 한 차례 뛰었다.​실거주 한 채를 마련하려는 입장에서는선택지가 점점 줄어드는 느낌이다.​이런 흐름 속에서2026년 8월 입주 예정인서울 구로구 신축 아파트가 있다.​오늘 살펴볼 곳은 개봉 루브루다.​​위치는 서울시 구로구개봉동 369-1번지 일원.​1호선 개봉역과7호선 광명사거리역을함께 끼고 있는 입지다.​길훈아파트 소규모 재건축사업으로시공사는 성호건설이 맡았다. 개봉루브루 ​성호건설은성호철강·성호정공·성호금속등을 거느린 성호그룹의시공 계열사다.​​규모는 지하 3층~지상 15층,4개 동, 총 295세대.이 중 일반분양은 114세대다.​세대당 주차는 1대.용적률 249.94%, 건폐율 31.53%수준으로서울 도심 소규모 재건축 평균치에안착했다.​​평면은 모두 투룸형이다.​전용 37㎡(11평)부터42㎡(12평)까지​1~2인 가구와 신혼,자녀 한 명 가족까지실거주 폭이 넓다.​가장 많은 비중은42B타입으로 64세대.전용 42.10㎡, 공급 64.79㎡(20평)컴팩트하면서도 짜임새 있는 구조다.​​기본 제공 품목으로는홈네트워크 시스템전열교환기3구 개봉루브루 가스쿡탑과 침니형 렌지후드욕실폰까지 들어간다.​확장 시에는주방TV, 빌트인 전기오븐음식물 탈수기, 비데, 전동 빨래 건조대침실2 붙박이장이 추가된다.​작은 평형이지만 옵션 구성은신축 중소형 기준에서 알찬 편이다.​​입지 환경을 정리하면 이렇다.​학군은 개명초가 도보 약 200m이른바 초품아 단지이고개웅중까지도 도보 9분 거리다.​교통은 1호선 개봉역과7호선 광명사거리역이 더블 역세권이다.​​7호선으로 가산디지털단지역까지2정거장, 약 7분 거리다.​가산G-Valley는 1만 8천여 기업,18만 8천 명 규모의 일자리 벨트.직주근접 배후수요가 명확한 구조다. 개봉루브루 ​​여기에 개웅산과 목감천이단지를 감싸듯 자리한다.​서울 도심에서 보기 드문배산임수 입지다.​​가격 흐름도 함께 봐야 한다.​인근 신축 평단가를 보면호반 써밋 개봉(24년 12월 입주)이평당 3,216만 원,신영 지웰 에스테이트(24년 6월 입주)가 평당 3,132만 원이다.​광명권으로 넘어가면트리우스 광명(24년 12월)평당 4,379만 원,광명 센트럴 아이파크(25년 11월)평당 4,371만 원으로​가격이 한 단계 위에서 형성돼 있다.​​필자가 직접 입지를 살펴보니개봉 루브루는주변 재개발이 진행되는 길목에 자리한신축이었다.​광명11구역광명자이 힐스(27년 개봉루브루 예정)힐스테이트 광명(29년 예정) 등인근 정비사업이 이어지는 구간이라중장기적으로가격 격차가 좁혀질 여지가 있다.​​여기에 한 가지 더.2026년 8월 입주 예정이라실거주 진입 시점이 짧다는 점이다.​전세 만기와 자금 일정에 맞춰빠르게 들어갈 수 있다는 점은서울 신축 중에서도강점으로 꼽을 만하다.​​서울 신축의 희소성1·7호선 더블 역세권초품아·숲세권 입지주변 정비사업 호재까지.​누구나 한 번쯤 살펴볼 만한단지라 생각한다.​이상으로 서울 구로구 신축 아파트,개봉 루브루 소식이었다.​자세한 평면과 동호수, 옵션 구성은모델하우스에서 직접 확인해보면 좋다.​​​